Treppenhausreinigung im Mehrfamilienhaus

Das Treppenhaus ist die Visitenkarte eines Mehrfamilienhauses. Es ist der erste Raum, den Bewohner und Besucher betreten -- und ein verschmutztes Treppenhaus hinterlässt keinen guten Eindruck. Gleichzeitig ist die Frage, wer für die Reinigung zuständig ist, eine häufige Quelle für Streit zwischen Mietern, Vermietern und Hausverwaltungen. In diesem Artikel klären wir die rechtlichen Grundlagen und zeigen, warum eine professionelle Lösung für alle Beteiligten Vorteile bringt.

Wer ist für die Treppenhausreinigung verantwortlich?

Rechtlich gesehen liegt die Verantwortung für die Sauberkeit des Treppenhauses zunächst beim Vermieter bzw. bei der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Der Vermieter muss dafür sorgen, dass Gemeinschaftsflächen in einem ordnungsgemäßen Zustand gehalten werden. Das ergibt sich aus der allgemeinen Instandhaltungspflicht nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB).

Allerdings gibt es zwei gängige Wege, diese Pflicht zu organisieren:

• Übertragung auf die Mieter: Durch eine entsprechende Klausel im Mietvertrag oder in der Hausordnung kann die Treppenhausreinigung auf die Mieter übertragen werden. In der Praxis bedeutet das meist einen wöchentlichen Rotationsplan.
• Beauftragung eines Dienstleisters: Der Vermieter oder die Hausverwaltung beauftragt einen professionellen Reinigungsdienst. Die Kosten können als Betriebskosten auf die Mieter umgelegt werden.

Das Problem mit dem Putzplan

Auf dem Papier klingt der rotierende Putzplan einfach: Jede Woche ist eine andere Mietpartei an der Reihe. In der Realität führt dieses System jedoch regelmäßig zu Problemen. Einige Mieter reinigen gründlich, andere weniger. Wer im Urlaub ist, vergisst seinen Turnus. Ältere oder körperlich eingeschränkte Bewohner können die Arbeit nicht leisten. Neue Mieter kennen die Regelung nicht oder ignorieren sie.

Das Ergebnis: Das Treppenhaus wird unregelmäßig oder gar nicht gereinigt, die Stimmung im Haus verschlechtert sich, und der Vermieter steht vor Beschwerden. Nicht selten eskaliert die Situation bis hin zu Mietminderungen, weil Mieter argumentieren, dass die Gemeinschaftsflächen nicht ordnungsgemäß gepflegt werden.

Vorteile einer professionellen Treppenhausreinigung

Eine professionelle Reinigung löst diese Konflikte dauerhaft. Die Vorteile liegen auf der Hand:

• Gleichbleibende Qualität: Geschulte Reinigungskräfte sorgen für ein konstant sauberes Treppenhaus, unabhängig von der Kooperationsbereitschaft einzelner Mieter.
• Konfliktvermeidung: Kein Streit mehr über den Putzplan, keine Beschwerden über nachlässige Nachbarn.
• Dokumentation: Professionelle Anbieter dokumentieren ihre Einsätze. Das gibt dem Vermieter Sicherheit, dass die Reinigung tatsächlich stattfindet.
• Rechtssicherheit: Durch die ordnungsgemäße Betriebskostenumlage ist die Reinigung transparent und für alle Parteien nachvollziehbar.
• Werterhalt: Regelmäßige Reinigung schützt Böden, Geländer und Wände vor vorzeitigem Verschleiß.

Was umfasst eine gute Treppenhausreinigung?

Ein seriöser Reinigungsdienst deckt mehr ab als nur das Wischen der Stufen. Zu einer vollständigen Treppenhausreinigung gehören:

• Fegen und Wischen aller Treppenstufen und Podeste
• Reinigung der Handläufe und Geländer
• Feuchtreinigung des Eingangsbereichs und des Hausflurs
• Reinigung von Briefkastenanlagen und Klingelschildern
• Säuberung der Fußmatten und Abtreter
• Entfernung von Spinnweben an Decken und Ecken
• Reinigung der Fenster im Treppenhaus (in regelmäßigen Abständen)

Die Reinigungsfrequenz richtet sich nach der Anzahl der Mietparteien und der Nutzungsintensität. In den meisten Mehrfamilienhäusern empfiehlt sich eine wöchentliche Grundreinigung mit monatlicher Intensivreinigung.

Kosten und Umlage als Betriebskosten

Die Kosten für eine professionelle Treppenhausreinigung sind gemäß der Betriebskostenverordnung (BetrKV) umlagefähig. Voraussetzung ist, dass die Umlage im Mietvertrag vereinbart ist. Die Kosten werden dann anteilig auf alle Mietparteien verteilt -- fair, transparent und ohne Diskussionen.

Unsere professionelle Treppenhausreinigung in Zirndorf und Umgebung umfasst alle genannten Leistungen. Wir erstellen Ihnen gerne ein unverbindliches Angebot nach einer Objektbesichtigung.