Winterdienst-Pflichten für Eigentümer in Bayern

Sobald der erste Schnee fällt, stehen Grundstückseigentümer in Bayern vor einer gesetzlichen Verpflichtung: der Räum- und Streupflicht. Wer dieser Pflicht nicht nachkommt, riskiert nicht nur Bußgelder, sondern haftet persönlich, wenn sich jemand auf dem nicht geräumten Gehweg verletzt. In diesem Ratgeber erfahren Sie, welche Regeln in Zirndorf, Nürnberg und der Region gelten und wie Sie sich wirksam absichern.

Was ist die Räum- und Streupflicht?

Die Räum- und Streupflicht ist eine Form der Verkehrssicherungspflicht. Sie verpflichtet Grundstückseigentümer dazu, öffentliche Gehwege entlang ihres Grundstücks von Schnee und Eis freizuhalten. In Bayern ergibt sich diese Pflicht aus den jeweiligen kommunalen Verordnungen zur Reinhaltung und Sicherung der öffentlichen Wege. Auch wenn die genauen Regelungen von Gemeinde zu Gemeinde leicht variieren können, ist das Grundprinzip überall gleich: Wer ein Grundstück besitzt, muss im Winter für sichere Wege sorgen.

Gesetzliche Vorgaben: Wann und wo muss geräumt werden?

Die zeitlichen Vorgaben in Bayern sind klar geregelt. An Werktagen müssen Gehwege zwischen 7:00 und 20:00 Uhr schnee- und eisfrei gehalten werden. An Sonn- und Feiertagen beginnt die Pflicht eine Stunde später, also um 8:00 Uhr. Das bedeutet konkret: Wenn es nachts schneit, muss der Gehweg bis spätestens 7:00 Uhr morgens (bzw. 8:00 Uhr am Wochenende) geräumt und gestreut sein. Bei anhaltendem Schneefall muss auch tagsüber wiederholt geräumt werden.

Geräumt werden müssen in der Regel:

• Gehwege vor dem eigenen Grundstück in einer Breite von mindestens 1,0 bis 1,5 Metern
• Zufahrten zu Garagen und Stellplätzen
• Eingangsbereiche und Haustüren
• Treppen und Rampen, die zur öffentlichen Straße führen

Beim Streuen gelten ebenfalls kommunale Vorschriften. In vielen Gemeinden, darunter Zirndorf und Nürnberg, ist die Verwendung von Streusalz auf Gehwegen eingeschränkt oder verboten. Stattdessen kommen abstumpfende Streumittel wie Splitt oder Granulat zum Einsatz.

Haftung: Was passiert, wenn nicht geräumt wird?

Die Konsequenzen einer versäumten Räumpflicht können erheblich sein. Stürzt eine Person auf einem nicht geräumten Gehweg vor Ihrem Grundstück, haften Sie als Eigentümer für den entstandenen Schaden. Dazu zählen Schmerzensgeld, Behandlungskosten, Verdienstausfall und in schweren Fällen sogar dauerhafte Rentenzahlungen. Es spielt dabei keine Rolle, ob Sie selbst im Objekt wohnen oder es vermieten -- die Pflicht liegt beim Eigentümer. Auch eine Eigentümergemeinschaft (WEG) kann gemeinschaftlich haftbar gemacht werden, wenn das Gemeinschaftseigentum betroffen ist.

Besonders riskant ist die Situation für Eigentümer, die nicht vor Ort wohnen. Wer eine Immobilie in Zirndorf besitzt, aber in einer anderen Stadt lebt, kann die Räumpflicht nicht einfach ignorieren. Die Pflicht besteht unabhängig vom Wohnort.

Räumpflicht auf Mieter übertragen?

Grundsätzlich ist es möglich, die Räum- und Streupflicht im Mietvertrag auf die Mieter zu übertragen. Allerdings bleibt der Eigentümer in der Kontrollpflicht: Er muss sicherstellen, dass die Mieter ihrer Aufgabe auch tatsächlich nachkommen. Gerade in Mehrfamilienhäusern mit wechselnden Mietern ist dieses Modell fehleranfällig. Ist ein Mieter krank, im Urlaub oder schlicht unzuverlässig, bleibt der Gehweg ungeräumt -- und der Eigentümer haftet.

Wie ein professioneller Winterdienst Sie absichert

Die sicherste Lösung ist die Beauftragung eines professionellen Winterdienstes. Dabei geht die Verkehrssicherungspflicht auf den Dienstleister über, sofern ein entsprechender Vertrag besteht. Ein guter Winterdienst bietet garantierte Reaktionszeiten, dokumentiert jeden Einsatz und kennt die lokalen Vorschriften. So sind Sie als Eigentümer rechtlich abgesichert und müssen sich nicht um frühmorgendliche Einsätze kümmern.

Unser Winterdienst in Zirndorf und Nürnberg umfasst Schneeräumung, Streudienst und vollständige Dokumentation aller Einsätze. Mit Saisonverträgen zu festen Monatskosten erhalten Sie Planungssicherheit für den gesamten Winter.